新房收房流程 新房收房注意事项

在收房的时候，我们经常会听到身边的朋友告诉我们，“签字前记得看房”。然而，因房屋质量等问题导致的收房纠纷仍然时有发生，因此购房者有必要提前了解收房的一些流程和相关注意事项。

新房征集流程

01 开发商发出房屋验收通知书

房屋验收通知书包括房屋验收时间、应缴纳的费用、未按时验收的处理方法等内容。通知可以通过电话、传真、信件等形式进行。为了安全起见，开发者除了电话或传真通知外，还可以使用挂号信的方式。在通知录取通知书之前，工作人员通常会打电话给您确认邮寄地址。

02 付款

收房当天支付部分款项，包括契税、住房专项维修基金、物业费、面积差价房款（期房）等。

03 验房

购房者验收房屋，看房屋是否存在质量问题，并将发现的质量问题报告给开发商，开发商进行整改，修好后购房者再对房屋进行检查。

毛坯房验收时，需要注意检查墙体是否垂直、是否有裂缝、地面是否平整、水是否通畅。

精装房验收时，要注意室内空气的安全检查，确认隐藏管道的位置，水管是否连接错误。

04买家接管房屋

房屋验收后，开发商会将钥匙交给买家。一般来说，钥匙的交付是房屋移交的主要标志。除所有权外，买方在交付钥匙后即可行使房屋的所有权利。当然，风险也从此时起由买家承担（如房屋交付后因火灾、地震等造成房屋损失的风险）。

新房收藏注意事项

01 检查文件

在接收房屋之前，我们要求开发商出示一些文件，如《住宅质量手册》、《住宅质量保证书》、《房屋面积测量表》、竣工记录表等。如果开发商无法出示，我们有权拒绝接管房子。

02 住房质量责任

验房过程中，如发现墙体空鼓、裂缝、门窗不合格、地面不平整等情况，应将发现的问题记录在《验房报告》中，并当场与开发商确认维修方案和整改时间。大家一定要记得落实纸上的问题和解决方案，保障自己的权益。

03 不要提前签字

有的开发商会在看房前要求业主签字并将钥匙交给业主。大家注意了，一旦签字就代表房子验收没有问题，以后如果发现质量问题，不负责任的开发商可能会跟你争论。还是那句话，先看房子再签字领取钥匙。