业主收房注意事项 收房时准备哪些材料

现在新房交付容易出现问题，很容易引发房屋交付纠纷。在买房的过程中，最重要的就是收房，这也需要非常严谨。很多房主收房子的时候，只是草草看了一眼，就结束了。后来，当装修出现异常时，他们就后悔购买了。我在房间的时候没有仔细检查。那么就让小编带你了解一下业主收房注意事项，收房时准备哪些材料的知识吧。

收房时要注意什么

1.契税不能代收

契税不得代征。许多购房者还收到了代收契税的通知。根据开发商要求，须缴纳契税、专项维修资金和印花税，方可办理相关产权证书。如果开发商代买家缴纳契税，买家可能无法直接拿到发票，自己的资金面临风险，所以要谨慎。

2.物业费不能垫付

请注意，物业费不能提前支付。很多购房者在交房通知上发现，开发商要求业主缴纳一年的物业费才能领取钥匙。此外，部分购房者还需缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾运输费等，才能办理收房手续。这个时候，不要轻易付款。

3.面积误差超过3%应由开发商埋单

收房时，房屋面积误差超过3%，需要与开发商协商解决。由于最终房屋面积和合同面积有时会有所不同，因此法律对此也有相关规定。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：面积误差比例超过绝对值3%的，买受人请求解除合同的并返还已支付的货款及利息，买方应予支持。

收房时具体该带什么材料

一：交房文件是否齐全

业主在接收房屋时，一定要记得检查开发商的交付文件是否齐全：一是《建设工程竣工备案表》，确认开发商是否已向相关部门完成竣工备案；二是《建设工程竣工备案表》。以便确认房屋各部分的保质期；最后还要看房子是否有国内认可的专业测绘单位出具的房屋面积和共用面积的实测数据报告，最终确认房子的真实面积。

二：和开发商共同验收新房

当开发商通知您收房时，您可以选择与开发商验收新房。这样，有什么问题都可以面对面沟通。主要目的是确认开发商交付给您的房屋是否与原设计图一致，房屋、门窗等质量是否正确。遵守合同等。收房过程中发现问题，及时注明并签订书面协议，约定开发商的违约责任和解决时间。

三：签收房文件有讲究

有些开发商在通知业主接管房屋时，可能会提出先办理房屋接管手续，缴纳配套费用，然后给你钥匙进入新房验收。其实这是很不合理的。如果房子有问题的话，会给你退房带来一些麻烦。签订购房合同时约定，房屋移交时，应先对新房进行验收，然后再办理相关收房手续。

四：未收房不应提前缴费

如果不是跟开发商批量收房的话，基本上就得通过房产来收房。这样一来，一些物业管理公司就很容易要求住户交纳一年的物业管理费，然后才能进入新房验收。这时，业主有权拒绝。一般情况下，业主在接手房屋后与物业公司签订服务协议，享受物业服务后才能付款，而且按照规定物业公司不得提前收取超过半年的费用