公寓几年可以过户 公寓和住宅有什么区别

公寓是生活中常见的住房类型之一。很多人在投资房地产的时候选择公寓，因为它可以出租，也可以自住，还可以在需要资金的时候出售以供提取。那么公寓过户需要两年吗？公寓多少年可以转让？

公寓几年可以过户？

公寓的交易要根据公寓的具体产权来划分。40年产权的公寓不限售，随时可以交易。70年产权的公寓要看备案时间，需要两年的产权证才能买卖。如果是唯一拥有五年的房子，可以免交个税。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

不同类型的房地产有不同的产权。房屋的使用时间虽然没有限制，但土地产权的使用是有年限的。一般来说，土地的使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

与公寓的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收费标准，而商业公寓是商业建筑，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业公寓节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅对于解决户籍有不同的规定。公寓一般是建在商业用地上的项目，商业性质的，解决不了户籍问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和房子的利率和首付是不一样的。公寓首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

5、税费不同

买房要交税费，买公寓也是一样。公寓和房子的税费不一样，公寓的税费比房子多。以个税为例。家庭唯一住所同时满足且购买时间在五年以上的，免征缴纳个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。

在购买公寓时，我们应该注意房子的产权。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的使用权性质相同。商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要在楼盘的《国土使用证》中查看土地用途一栏，房子是住宅还是商业就会很清楚。