几十亩地如何创业

很多人返乡创业，想把自己的几十亩地用于休闲农业。这种想法是正确的，但是如果他们想加入休闲农业，往往没有前期的调研，或者陷入一个误区，最终导致很多损失。接下来我就通过几个案例和大家分享一下休闲农业中的喜怒哀乐！

休闲农业这样搞，你不赔谁赔？

隔壁老王一直是村里的种植大户，感觉越来越吃力。看到休闲农业势头正盛，表哥一家在当地纳入规划，表哥借此机会开起了民宿。人说不说容易，但不知道比种地多多少倍。老王想着自己的地，就想办个休闲采摘园。按道理，休闲农业还是有很大发展前景的。民宿赚钱可以说明游客多，而且不是一日游。

老王把自己原来的200亩麦田拿出来做了一个园子。他做之前没有备案，也没有看土地性质。他只是翻新了这块土地，并开始了它。等树种好了，房子盖好了，国土局的人来找我，让他在2个月内拆除所有建筑，恢复土地原貌。老王拿出来搞休闲农业的土地，原来是基本农田，除了当地产业规划允许的农产品，只允许种植粮食。因为不知道土地性质，所以没有去当地国土局查询。我直接做了国土局的卫星扫描，发现基本农田被破坏了，就马上查封了。

土地整理、设施建设、园区建设共花费近140万元，国土局对拆迁一事无议。这种拆的轻，坐牢的多的是。做休闲农业会涉及很多土地利用问题。禁止在基本农田搞休闲农业。休闲农业用地存在哪些问题？休闲农业附属设施如何申请土地变更？包括备案休闲农业的重要性？它直接关系到基础设施建设的一些补贴资金，而这个备案是预先安排好的，所以你需要去NDRC备案后再做。同学们，你们都注意了吗？你得到你需要的一切了吗？

有几个是伤心的，有几个是开心的！改造自己的土地直接用于休闲农业，是对休闲农业的狭隘理解，必将以惨败告终。有悲有喜。这里有一个成功的案例分享给你，希望能给你农业一些启发。　　如何让农业搭上互联网这般车？

大学毕业后，小张回到了自己的家乡，一个正经农戴尔。他认为现在互联网如此发达，他不能继续像传统的方式做农业。在报了我们的课程，听了休闲农业相关的系统讲解课程后，他的思路更加丰满了。和我们老师聊完之后，他还邀请老师去当地看看。实地考察后，和他聊了聊他当地的一些资源。因为农业的落后，而且年轻人对移动互联网的应用比一般农业要好。

公园里的部分土地被拿出来作为“CSA”模式的农场。这种模式在国外很流行，就是把一部分土地给市民自己种植，他的农场提供种子和工具，偶尔帮忙打理。菜熟了，自己摘着吃。这种模式在北京上海也做得比较好，在发达二线城市也有市场。小张拿出10亩地给“CSA”。这种租赁形式基本是每亩地2万多，10亩地每年20万。当然这只是一部分收入，但是你可以算一下，承包的土地每亩不到1000元，从这个溢价来看还是很成功的。

大多数公园仍然种植他们自己的有机蔬菜。客户为什么信任你？这10亩地就是一个典范。他们怎么种，我们就怎么种。消费者详细了解整个过程。相信有机蔬菜的供应是非常重要的，它可以帮助你在短时间内快速打开市场。为什么？有心种植有机蔬菜的大多是年轻人，对生活有要求的年轻白领。自己种菜是品质生活的象征，一定会传达给朋友，无形中给园区带来客流。

园区要做到这一步，小张发现要继续拓展，融入观光农业。许多年轻人已经变得非常厌恶互联网。所谓安全感，一定是手机有电。年轻人的旅游行业大多是靠手机获取信息。我们建议小张联系当地的百度地图，在百度地图上显示公园的地理位置，并添加各大团购的活动。别看这小动作。参观公园的游客数量一下子增加了近70%。这样算下来，第一年的租金加上人员成本全部还完了，第二年净利润达到300万。你能理解背后的玄机吗？你无法理解。你就是看不懂休闲农业的商机和盈利点。

总结：休闲农业盈利的关键在于：理念；决定出路。尤其是休闲农业，80-80年代是主要消费群体。掌握了你的消费者的主要消费习惯，他们关注什么？如何把你的公园有机地结合起来，抓住消费者，你就抓住了市场机会。