淘宝房产拍卖可靠吗？购买时需要注意哪些

原文大纲：淘宝房产拍卖靠谱吗？购买时要注意什么？在当今的互联网时代，淘宝常常被称为万能淘宝，因为在淘宝上没有你找不到的东西。那么淘宝上推出的司法房产拍卖平台已经上线很久了。由于拍卖房的价格相对便宜，很多人都想知道淘宝上的拍卖房是否靠谱？让我带你去了解一下吧。

1、淘宝房产拍卖靠谱吗？

目前淘宝上拍卖的房产大部分都是司法拍卖，拍卖价格比市场价格便宜很多。因为当法院通过公开招标的方式将抵押物出售给价高者时，抵押物的公允价值通常会超过主债权人债权的担保金额，而司法拍卖房屋的起拍价通常是根据评估机构的估价。评价也将相对滞后于本次楼市价格涨幅。所以，在淘宝上拍卖房产也是可信的。

2、购买淘宝拍卖房产要注意什么？

1、产权是否清晰，是否存在纠纷，是否存在拖欠各种费用的情况。

调查明确产权状况、抵押贷款、实际生活需求、房产成本和户籍问题。我们可以通过淘宝上发布的信息找到法院的网站，查询与财产相关的判决信息。

2、明确土地利用条件

目前，土地用途总出让/出让/合并/分配也适用于一般住房的出售，一般多发生在一手住房中。但有时分配土地可以通过规划地政局批准的书面申请来保留（即无需额外付款），而其他使用方式则需要汇款费用（通常是大笔费用，数百万美元）。投标前需要注意的一点是，你不需要问为什么是这种土地利用形式，只要根据结果，就是具体问题具体分析。

3.了解税务问题

在司法拍卖中纳税的特点是，由一名买家负责家庭税，因为法院或拍卖行不能向您收取税款。税款有一个重要特点——必须在现场全额缴纳。

税费约占房产拍卖价格的10%{卖家：个人所得税3%（房产证5年以上仅住宅免税），增值税5.5%（房产证2年以上免税），买家：契税1.5%，其他过户税费几百左右，以上税点按144平方米以下普通住宅计算。此外，还有拍卖价格5%的拍卖佣金。比如房产存在欠费（管理费、水费、电费、煤气费等），全部由买家承担。

4.了解拍卖步骤和转让步骤

你应该在多与法官沟通的基础上，自己多了解一些常见的拍卖程序。公告期限是多长，付款方式、处理地点和交付方式是什么。

相比通过中介买房，如果质量好的的话，在网上司法拍卖买房确实更划算。对于普通的司法拍卖，如果拍卖行的负责人向你解释清楚，他会陪伴你完成大部分过程。不过，既然是淘宝拍卖，那么它仍然是基于策略的拍卖。同时，拍卖前需要缴纳淘宝拍卖保证金。购买拍卖房产需要大量的努力，您需要在做出决定之前进行自己的研究。