小城市土豪购房换车两步走 百万存款如何理财更合理


     读者杨先生所在城市房价在5500元/平米左右,现名下有价值10万元小轿车一辆,住房两套:一套面积155平米,现市值95万元,目前尚有银行存款48万元没有还清,月供3100元,现对外出租,每月租金2900元;另一套71平米,现市值40万元,全款购置,目前对外出租,每月租金1200元。去年年终在家里资助下首付一半,存款84万元购置了一套临街商铺,242平米,月供一万元,10年还清,目前对外出租,每月收取租金1.2万元,此商铺现市值300万元左右。自己由于刚刚结婚,还没有孩子,现同父母一同寓居。理财方案:1.自己计划明年要孩子,方案三年内在离学校近的中央购置一套160平米以上的学区房,以方便单方父母过去照看孩子和未来孩子的就近上学。2.方案五年内换一辆50万元左右的越野车。

  【理财建议】

  需求一:学区房

  虽然房子月供和商铺月供可用租金抵消,但还是不建议另购学区房,不然如今还好,随着当前有孩子生活花销逐步加大,单方的生活压力也会随之添加。所以建议客户采取换房的方式购置学区房。可等到两年当前卖掉155平米的房子,还清存款剩余55万元。新房价钱为88万元,差33万元,加上新房税费、装修预算费用12万元,差价为45万元。客户可以选择存款买房,55万元作为首付款,存款45万元。月供约为3000元。用71平米房子和商铺的租金就可还上房贷,不必增添压力。

  需求二:换车

  男方现有100万元活期存款,其中有50万元为存款,可将剩余50万元存入银行。鉴于客户要在5年左右的工夫换车,因而可以存入5年期国债,或许5年期趸缴分红型银行保险,辨别可以取得收益13.5万或许15万元。建行如今推出购车分期付款,12期或18期大局部车型都可以享用0利息0手续费,首付30%即可。再加上5年后卖掉如今的车,折价约为6万元,因而客户这几年经过理财投资完全可以挣出首付、车保、置办税等而不必动用本人的现有资金。

  需求三:保险

  最初,男方作为家庭支出的支柱,年支出30万元,但是需求每月还银行存款,累计每年还款6万元,剩余24万元。建议男方为本人补交社保再配置一份大病的商业保险,毕竟家庭经济支柱是必需要维护好的;女方有社保了,又是公司职员,建议本人补交住房公积金,也为当前退休提早做好计划。这几份保险其实并不贵,加在一同大约在一万左右足矣。剩余23万元,其中3万元作为家庭日常收入和生活紧急备用金,20万元可以放在银行做一些1-3个月的短期理财,年化收益也在4%-5%左右,这样又能有每年大约8000-10000元的额定支出。

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