1-2月二手房成交量同比降55% 超7成人暂缓卖房

数据显示,1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%,武汉链家2月整月零成交;租赁市场上,2月住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%,同比2019年2月降幅高达82.7%。
  1-2月二手房成交同比降超5成
  《2月全国重点城市二手房月报》(下称二手房月报)称,受疫情的影响各地复工日期推迟,2月重点18城链家二手房成交陷入冰点,其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。
  从城市来看,廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%,广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。
  据悉,链家重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
  房源上,二手房月报显示,业主预期受疫情影响更大,新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大,新增挂牌房源量环比减少86.9%,1-2月同比减少78.4%。
  从调价行为看,2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点,18个城市中有8个城市降价占比上升,比上个月增加了7个城市。
  调查数据显示,在有卖房计划的受访者中,73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划,预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。
  2月住房租赁总成交量同比降超8成
  28日,《2月全国18城租赁市场月报》(下称租赁市场月报)显示,2020年2月,18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%,同比2019年2月降幅高达82.7%。
  据分析,2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响,人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地,或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降,春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升。
  按城市看,武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%。在剔除了五个交易量极低的城市之后,剩余的13个重点城市中10个城市的租金价格呈现同比下降,9个城市租金价格环比下降。租金价格降幅最大的是天津,同比下降10.3%,环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势,主要是由于城市外来人口占比高,租赁需求仍然较为可观。
  专家认为,2020年2月住房租赁市场总体看来,受到疫情的影响已经较为显著。1月份春节假期已过,但节后市场受疫情影响复工比例低,人口流动少,租赁市场交易低迷已经从交易量传导到价格。随着全国各城市逐步复工,租赁需求下降速度减缓,3月相比2月有望实现市场交易的小幅度回升。
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