多地有序放开售楼处 但离地产全面复工还远

积极复工复产正成为全国各疫情低风险区域的重要事件。
  绝大多数房企目前已开始总部到岗或远程办公,售楼处也有望逐步恢复营业,但真正恢复建筑工地施工才是难点,这或许将导致今年住房交付出现延期等问题。
  从1月26日开始,全国各地陆续发布政策,暂时关闭售楼处以及暂停建筑工地施工,至今快满一个月。
  2月17日,沈阳率先发布《关于有序放开售楼部及房产中介经营场所对外营业限制的通知》,拉开全国房地产市场恢复的大幕。
  2月20日晚上9时30分许,南京发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》,允许有序开放售楼处、恢复商品房销售。南京全市有40余个楼盘将在3月份排队入市。
  南京作为重点二线城市具有示范效应,另一个省会城市济南随后跟进。21日上午,济南市委市政府在新闻发布会上表示,济南市住建局正在研究售楼处和中介门店在严格做好疫情防控的前提下逐步恢复营业。
  在售楼处关闭的近一个多月时间里,大部分百强房企都开展了线上营销行动,但仍需要等待实体售楼处的正式开放,让线上营销成果真正落地。
  比售楼处更难恢复的是项目工地。建筑工地受人员和生产模式影响,复产的复杂程度远超一座小小的售楼处。
  界面新闻记者了解到,很多房企目前都在按照项目所在地具体政策逐个项目申请复工,但获批复工的项目寥寥无几。
  一家在全国范围内布局近200个项目的前30强房企向界面新闻表示,截至目前获批复工的建筑工地数量为0。
  另一家正在积极全国化布局的小型房企,去年走出大本营在全国范围内拿地,目前十多个申请复产的建筑工地中,只有昆明一个项目获得通过。而一家在全国布局了160多个项目的房企表示,目前仅有福州两个项目获准开工。
  和重开售楼处类似,第一批积极恢复建筑工地施工的也是部分二线省会城市。
  昆明走在大部分城市前面。2月10日,昆明就发布通知称在疫情防控措施、设施、人员满足疫情防控、安全生产和文明施工要求的前提下,建筑工地可以申请复工。
  但要真正复工,昆明的审批也很严格。政策出台三天后,昆明全市900个建筑工程中,只有5个符合条件开工,其中只有一个是房地产开发商的楼盘项目。
  随后昆明市针对建筑工地遇到的困难,进行了积极的统筹和协调,昆明市称要力争让重点工程项目都在2月25日前复工,2月底前所有建筑工地全面开工。
  越来越多的城市正在跟进,2月20日,江苏省无锡市发布通知称将组织全市建筑工地复工;同时,山西省会太原也称将开展全市建筑工地复工工作。
  “老板很重视工地复产的事情,10号上班第一天就催促团队,但是那时候政府忙疫情,没时间组织。现在面临的另一个问题是即使工地能开工了,工人也很短缺。此外,上下游企业也没有完全恢复,可能会遇到原材料供应困难。”一名房企人士表示。
  另一家龙头房企员工表示,还有一个难题是各地公布的建筑工地复产政策复杂,都有不同标准和时间,比如上海各个区都有不同时间,目前这家房企在上海的项目无一复工。
  由于建筑工地具有封闭式管理、人员集中居住集中作业的特点,内部交叉感染的风险较大,各地方政府对工地复工的防疫标准制定较为严格,要为每一名工人都准备充足的口罩也很难办到。此外,建筑工地场地受限,难以建设大量员工宿舍。
  易居克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,各地方政府的共性是均明令复工需向属地政府提交复工申请备案,且制定了一系列防控措施,严格督促企业落实防控机制、明确防控责任、掌握员工动态、配备必要物资,做好日常防护的必要措施。
  其中一些重点城市还明确返城人员须进行14天隔离观察,核心城市及人口密集城市发布的政策较其他城市更为严格。
  管控最为严格的当属成都和广东中山,中山已提倡有关房地产企业、房地产中介机构能不开工的尽量暂时不开工。
  工地要复工更大的挑战还是人员短缺。“大部分工人还没回来,即便回到上海,还要按规定再隔离14天。”上述龙头房企员工表示。
  2月15日,交通运输部在应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上披露,截至2月14日,约3亿人次的农民工返岗客运量仅已返程0.8亿人次。
  易居克而瑞研究中心研究员马千里表示,受新冠肺炎疫情的影响,2020年春节后至今全国总体迁徙量仅为2019年同期的38%,呈大幅下滑趋势,一二线城市表现差于三四线。对于经济发展较为依赖流动人口的一二线城市而言,2020年所面临的复工挑战更为严峻。
  第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事及主管唐华认为,目前大部分楼盘可分为三类,一是处于报批还未动工的,这部分楼盘受疫情影响不是太大,开发商在陆陆续续递交和等待相关审批申请的同时,有更多时间认真研究规划、打磨调整产品。
  第二类是即将要开盘的,开发商会对入市情况有所担心,疫情对后续销售产生影响是不争的事实,第二季度的营销工作将是今年的重头戏。她认为上海等一线城市市场恢复相对较快,还是有机会等到市场的利好消息。
  第三类是项目已经在售但建筑尚未完工甚至面临交房的,这部分楼盘面临的工作较多,尽管三月复工没有太大悬念,但她建议开发商就楼盘未来可能面临的延期或其他问题,尽快完善相关的调整和告知。
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