百强房企7成销售下滑

2020年伊始,新型冠状病毒肺炎疫情来势汹汹。为了做好疫情防控工作,各城纷纷出台措施,要求售楼处关闭、工地停工,房地产行业不可避免的遭受了冲击。
  近日,克而瑞发布了2020年1月中国房地产企业百强销售榜。数据显示,今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。截至2020年1月末,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。
  绿地保利等销售金额同比降幅超40%
  在全口径销售数据榜单中,2020年1月,百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。其中绿地控股同比降幅47%,全口径销售金额为85.1亿元;保利发展同比下滑幅度44.39%,金额为181.3亿元;融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。
  对于多数房企1月销售数据出现下滑的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时分析认为:“主要是春节假期来的时候,售楼处会陆续关闭,有些地方会提早放假或者说有其他情况,除了一些三四线城市可能有置业需求,别的地方会受到春节因素的影响;另外,受肺炎疫情影响,在春节前几天就已经开始陆续管控了,客观上来讲也会影响部分交易需求。”
  不过,在大部分房企销售下滑的同时,也有少数企业得益于稳定的控盘运营,1月销售规模与去年同期相比仍然在相对稳定的水平甚至有所增长。其中,时代中国1月实现合同销售(连合营项目销售)金额约为66.72亿元,同比增长59.6%;万科实现合同销售金额549.1亿元,同比增长12.34%;旭辉集团的金额约98亿元,同比增长8.77%,合同销售面积约62.64万平方米,同比增长22.94%。
  95家典型房企融资金额超1800亿元
  在销售业绩不尽如人意的同时,房企仍要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%;其中1月、7月和11月为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
  压力之下,各房企加快了融资的脚步。克而瑞披露的数据显示,1月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比增长42.4%,同比下降14.3%。1月的融资水平的上涨,主要来自于境外债权融资的井喷,1月房企通过境外债权共融资1099.7亿,环比增长922.4%,同比下降7.5%。
  以招商蛇口为例,公司2月发行10亿元超短融资券,所得款项将用于归还公司有息债务;泛海控股1月22日发布公告称,拟发行17亿元公司债券,扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司债券;而德信地产则计划发行2亿美元票据,票面利率11.875%,所得净款项将用于现有债务再融资。
  对此,严跃进分析指出,1月融资的增加实际是和去年年底的金融政策有关,那时候企业就已经开始申请融资,融资的相对活跃实际上能够缓和一些资金压力。严跃进认为,融资本身来讲是缓和了企业的现金流压力,但是后续如果房屋销售市场不好,那么企业的偿债压力可能就会陆续出现。“至少目前来讲压力肯定开始出现了,这是企业需要注意的。”
  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也认为,一般年初房企都积极融资加强自身现金流,受到疫情影响,房企的销售速度趋缓,预计1季度销售市场数据不可观,房企会面临更大的现金流压力。
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