如果房价暴跌40%,政府会采取什么措施

      现在在我国,房子还是人生中的一件大事。在现在国家对房价宏观调控的情形下,我们应该选择入手一套还是应该观望呢?手上有钱,现在买房合适吗?

      最近,在国家一系列楼市调控政策下,各地楼价纷纷下挫,部分城市还出现了退房潮。特别是最近得到温家宝总理重申对房地产市场调控不放松和银监会主席刘明康先生发出楼价下跌40%银行体系依然能承受的谈话暗示后,楼价将跌去40%~50%几乎成了各大媒体异口同声的标准“预测”。但在我看来,当前政府肯定不敢让楼价跌去40%。

    先看看一组网友统计的数据:楼价跌去40%后惨状

    1、16%的富翁成为负翁。

    很简单,现在的房价水平跌去25%则还原到2007年底的水平,再跌去15%,回复到2006年上半年的水平,而中国大举出现地王,出现楼面价高于周边新房售价的情形出现于2009年后,则这一期间买房,当然是投资投机性买房,占比四成,他们中的40%属于理性投资,这些人将由富翁立马成为负翁。

    2、开发商楼面价卖房。

    刘明康坐在家里说许多房地产贷款在2009年前发放,但殊不知道贷款到达开发商的时间是分期的,开发商的钱也不是按时间先后来使用的,倒是多数房贷资金用于2009后的土地市场,自2009年上半年以来地价上涨官方数字是37%(截止2010年底的数据)。

    情形是,要么开发商楼面价卖房,要么硬挺,有价无市持续。

    3、20%的土地财政及开发商暴利转嫁给普通买房人。

    刘主席看到10万亿的贷款余额,却没有看到还有15万亿元的土地财政及开发商囤积却没有付现的土地收益,一旦房价跌去40%,将有20%的预期土地收益必须通过销售转嫁给普通买房人,这个时候还有谁敢正常投资呢?

    4、40%的地方银行等米下锅。

    是的,四大家银行有关房地产资产总额占比不及20%,但这是基于全国范围而言,在多数地方银行多年以来明显就是靠房地产起家,银行本身也提供了大量的买房投资者。房价真跌去40%,由于地方城市并没有房价泡沫,则欠于银行的按揭信贷与开发贷至少40%出现展期或还款不能。

    5、市场供应突然休克。

    房价跌去四成后有钱的开发商不会选择逆市增加供应,无钱的开发商卖完了事,市场供应必然出现休克。

    6、炒房族从地球消失。

    跌去四成后炒房将成为傻瓜的代名词,谁还会将钱投放到房子上呢?

    7、80%的普通买房人拥有负资产。

    自己计算吧,拥有房子越多,成为负资产的可能性越大。

    8、失业率提高10%。

    2008年的楼市危机导致北京70%中介门店选择关门退市,从业人员数量剧减30000,转业比例达到18%。那仅仅持续的时间是半年不到。按此估算,若房价跌去40%,失业率将在现有8%基础上剧增10%以上。

    9、还贷不能人群激增20%。

    房价跌去四成后至少停留于房地产业的那部分置业者,如销售顾问,建筑与工程管理方面的从业人员,这些依赖房地产持续发展的就业者将处于还贷不能的状况,该比例约占按揭人群总数的4%左右。

    房地产关联产业链高达56%,如果房价跌去四成,那么与之相关的建筑业,工程管理及监理,建材类行业,家居家装类行业都将大量减员,直接导致这人群还贷不能,该比例至少占到12%。

    中国有40%的非自住性投资买家,这些买家的按揭比高达90%,推算至少有5%左右处于一线城市,这样的话整体约20%的人群将不能按时还贷。

    10、租价激增。

    如果房价快速跌去40%,对于投资性持有者来说只能提高租价,目前的租价支出转嫁很明显,租赁一族居多,观望也会带来租赁人数增加,租价激增不可避免。

    由此看来,房价若跌去40%,不管是对地方政府、房地产上下游关联企业和普通老百姓,都将几乎是毁灭性的打击。我们党和政府一向提倡以人为本。所以,政府是不可能让楼价跌去40%的。

    个人预测:由于今年上半年的销售业绩普遍不佳,在年底前各大开发商要完成本年度销售任务,降价促销是必然手段。明年第一季度,由于降价潮保持的惯性,仍会持续降价趋势。但从明年第二季度开始,楼价会触底回稳。若在此期间楼价跌去20%,不买房就是傻瓜。

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