店铺选址的“五脉”

商铺的招商,就是根据商铺的个性化特点,选择地段,进行专项调查研究。这种前期工作就好比中医实践中的“把脉”。通过收集“脉脉”传递的信息,对投资对象进行案例分析,将商铺投资的直观判断转变为科学决策,采取正确的策略,获得具有较强产租能力的商铺。商店里有很多“脉搏”信息。投资者在“把脉”的时候,可以从以下几个方面进行收集、分析、总结、推理,进而形成判断。

“脉象”之一:商铺所在区域的经济发展水平,与当地人口的收入水平有关,即区域人口的消费能力强弱。

“脉”二:当地人口情况,包括人口数量、密度、老龄化程度等。如果人口密度过低,不容易形成商业繁荣。老龄化程度过高,购买力质量低。

第三脉:商品房价格。商品房是标准商品的象征,其价格反映了居民的消费能力。

“脉动”4号:商铺所在商圈的商铺供求总量,影响商铺价格。

第五脉:店铺本身的条件。商铺自身条件不适合经营,开店障碍多,商铺使用价格很低,对商铺价格造成负面影响,降低了商铺价值的上升空间。

以上这些“脉象”都是影响商铺价值的主要因素,商铺投资者需要高度重视。

投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度炒作“短平快”,因为商铺投资是一种周期较长的房地产投资活动,必须按照投资规律办事;投资的一般规律是:投资周期越长,风险越大;所以,投资者的最终决定要经得起时间的考验。

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