如何选择专卖店的选址?

专卖店的选址更注重兼顾各方面的原则。俗话说,酒香不怕巷子深。当你的店知名度很高,成为当地同行中的旗舰店和品牌店时,如果是位于繁华的商圈也没关系。但既然是开店初期,就一定要选择最合适的地段,哪怕租金稍微高一点(允许范围内)。

?好的临街店面位于大型繁华的商厦附近,就是大树下乘凉。

借助大型商厦的强大客流,可以给我们带来客户,但只要是在他们附近就不行。其实你要注意大商厦面对的街道路口。一般有三种:一字路口、丁字路口、十字路口。

同样的时间,经过反复观察,哪条街进出商厦的客流量大,那么这条街就是你开店的重点选择。

当然,我们不可能自由选择这个繁华商业街区的位置。我们不一定能选择最好的,但一定不能选择最差的,也就是要避免选择死胡同店(这里的死胡同店是指顾客从大型商场出来到你的店或者从你的店到大型商场,路线不通畅不开放)。理想门店的区位要求是在商场附近,满足从大型商场来的客流到你店的路线是四通八达的主干道和双行道,而不是次要的道路和车道。

一般来说,最理想的店面位置是,店面门前来来往往的人很多,顾客无论是在商厦内还是商厦外,都可以直接从你的店面前经过。只要来来往往的人足够多,就是很好的店面位置。

确定店面后,要注意一些细节,通过自己的调查、咨询、核实;我们想租的店铺现在或者以前的业务是什么,为什么不做;

现在的房价和以前相比有什么变化;邻近商店的价格比较;房东的合法产权证手续;房东与原租客之间是否存在相关费用和债务,是否会影响当前店铺的经营;该店近期或未来几年是否存在开发和搬迁问题;店铺前面的铺面以后会不会出现修道分流的问题;相邻的大型商业建筑能在这个商圈保持多长时间最受欢迎,未来几年周边地区是否会出现更大更复杂的商业建筑……总之,店铺选址确定后,不考虑我们的经营水平和经济效益,需要逐一验证店铺或周边地区目前或未来出现一些变数的可能性有多大。

在选择店面时,还要注意周边店铺的经营特点。比如一个街边的网点,按照我们的要求有很好的位置,但是整条街都是餐馆或者发廊,这种经营一条街的特点就不适合我们进入,就要尽量避免。一般情况下,每个店铺和网点只要不从事单一品类的经营项目,包括玩具、饰品、服装、鞋店、箱包、化妆品、各类专卖店等。那么在时机成熟的时候,可以考虑马上进入实质性的业务阶段。

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