你事业的黄金屋在哪里?

因为无聊,失望,或者为了活得更自由,当然也为了赚更多的钱,更多的人加入创业大军,自己当老板。

作为创业的第一步,除了选择合适的项目,选择经营地址成为关键环节。创业地址就像战场阵地,有利地形。虽然不能完全保证战斗的胜利,但是立于不败之地的城市总会赢得不止一次的机会。

说到购物,大多数人都会想到香港购物。事实上,被称为“商店之城”的香港已经成为亚洲各地游客的购物天堂。香港凭借天然“自由港”的地理优势和持久的消费力,商铺密度全球第一。这里不仅有香港商业中心熟悉的“尖沙咀”、“铜锣湾搜狗”、“时代广场”,就连隐藏在居民区的“楼上”店铺也吸引了不少外地游客。

(此图由《我要创造财富》转载自钱景。)分析香港的商业市场,我们似乎可以获得一些经验。有专家说过,香港商场价值的体现之一就是地段价值。商场选址非常严格,一般都建在与地铁直接相关的区域。地铁所到之处,基本都是商业项目。

此外,香港的购物中心规模很大。香港虽然土地丰富,但商场对土地也不吝啬,占地5万多平方米。因为户型面积大,可以创造宽阔的公共空间,营造宽敞舒适的购物环境。而且香港的商场基本不设置大型户外广场,不在街边规划店铺,更注重商场立面上的广告位设计和造型设计。

在这样的商圈规划和定位中,如果你有资金,我相信赚钱的机会是向你敞开的。全亚洲甚至全世界的人都被这个购物场所所吸引。如果你做点小生意,钱会在你的口袋里。然而,毕竟不是所有的企业家都住在香港,也不是所有的企业家都有条件在那里开店。不仅内地人不太可能,就连香港本地人也会面对“全球商铺租金最高”的市场,望洋兴叹。

那么,对于打算创业,正在规划选址的创业者来说,在哪里开店最合适,最有前景?真的有所谓的“一步三城”吗?经过多次走访,从商圈、住宅小区、商务区的选址案例,通过这些先行者的经验,相信会给后来者更多启发,最终找到属于你创业的黄金屋。商业区

选址不能只看现在

“我就等对面的楼快点建好,然后咖啡店的生意应该会好一点!”2007年初,刘先生和朋友投资300多万,在北京南二环菜市口开了一家咖啡店。目前收入情况并不乐观,但说到选址,刘先生信心满满。“我们住在宣武区,所以对各方面都很熟悉。当初选择菜市口的时候,我对周围的环境和人做了一个彻底的调查。首先,这里离两广路很近,媒体大道也即将建成,必然很快形成高端商圈。所以如果现在进,租金会少很多。其次,周边商业写字楼有400多家企业,属于白领密集区,而方圆周边五公里内没有一家商务休闲的咖啡厅。再者,旁边正好有一个大型健身俱乐部,对吸引游客会有很大帮助。”

刘老师的调查完全正确,但是计划赶不上变化。“咖啡店刚开业,旁边还会建一栋办公楼。这样,在施工期间,道路两边都设置了围栏,汽车很难进来。很多白领都是有车一族,没有车位成了我们客户最大的障碍。”谈及咖啡店目前的收入,刘先生说,“一个月的水电费和房租差不多3万元,加上员工的工资,基本上还没有盈利。但是,我觉得咖啡店需要提高。我可以说现在选址没有问题。只要对面的楼建好了,车位问题就解决了。其次,要靠特色运营来吸引更多的客户。”  商务区的选址优势:

投资商铺的诀窍之一就是“看客户买商铺”。消费能力高的地方,商铺投资就越值钱。商业区的商铺特别适合一些现代商业服务业。在高品质定位的前提下,商圈的商铺投资潜力巨大,未来几年甚至会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说,商圈的商铺消费能力相对较高。酒吧、咖啡厅、健身中心、美容美发、高档餐厅这些针对商业楼宇白领的场所,将是这些地方的热点。可以适当选择这些领域的投资项目。

所以,刘先生的区位策略和投资策略是非常理性的。

商圈的位置更多的是看细节。

对于刘先生来说,对面的楼新建后,对他的咖啡店来说是福是祸。虽然会在一定程度上解决咖啡店的停车位问题,但是如果在对面楼开类似的咖啡店,恐怕刘先生的压力会更大。

在选址中,一些不可预测的因素时有发生。所以要学会在一个商圈里寻找细微的差异。比如方向不同,当地主体建筑不同或者地形不同等原因,往往会影响到以后餐厅的营业额。通常有红绿灯的地方,最好过红绿灯,因为方便顾客进入,也不会造成店铺门口拥堵。当然,餐饮店门前最好有适当数量的停车位;有车站的地方,车站下面的位置比车站对面的位置好,因为这样来来往往的顾客吃饭更方便,省去了过马路的麻烦;有斜坡的地方,在斜坡上比在斜坡上好,因为斜坡上的行人通过速度更快,不容易引起顾客的注意。

不同气候的城市开店地点也各有利弊。在北方城市,如果店门迎风(一般是西北向),冬天的寒风会把顾客赶走,所以风口的位置要慎重选择。有些商店有树、建筑物等。在他们面前。这些障碍物可能会影响餐厅的能见度,从而影响客流。正因为如此,我们不得不通过微妙的比较来获得位置。

最大优势。 

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