开店地点的5个小贴士

“想发财就开店”是近年来流行的一句口头语。对于经营小店的创业者来说，如何选择店铺的位置尤为重要。以下是一些如何做好店铺选址的小技巧，供参考。

　　第一招——市场调研作出有效商圈分析

开一家好店，必然要进行市场调研。从专业的角度来说，叫商圈分析。总的来说就是调查分析店铺的销售范围，来店顾客的特点以及他们生活环境的地理位置。因为地理位置不同的店铺，适合经营的类型也不同。所以投资者在选址的时候，首先要仔细观察商圈的情况，比如商圈的客流量和车流量有多大，商圈的竞争对手有多少。

一般来说，客流量大的场所包括城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交车站附近、商业步行街、大学校园门口、热门旅游景点、大型批发市场门口、大中型居民小区等。陈艳认为，由于这些地方属于商业集中区，在交通繁忙、人流密集的繁华地段开店的成功率往往远高于普通地区。但在选择店铺时，要注意商圈内的竞争对手不要太多，专营同类产品的店铺最好不要超过三家。

　　第二招——根据主营商品来确定地址

经营地点的选择与主营商品和潜在客户群体密切相关。各行各业都有不同的特点和消费对象，繁华的商业区并不是唯一的选择。陈艳指出，经营者在选址时，要对自营产品和目标消费群体有清晰的认识，知己知彼才能百战不殆。比如便利店和中小型发廊适合开在社区居民区附近，而酒吧和茶馆可以开在闹市区附近。

　　第三招——地铁站口十字路口优势明显

在路口转角处，或者一些交通便利、公交设施完善的地方如立交桥、地下通道、公交车站、地铁站、轻轨站，人流量一般较大。同一楼层、不同位置的商铺价格不尽相同，而能见度好、前面无遮挡的商铺租金相对较高，市场上一铺难求。

　　第四招——要与房东签订明晰的店铺产权关系

一般商铺的产权至少可以使用(出租)5年。为了达到降低租金的目的，至少要签订5年甚至更长的租期。除了谈好租金，还要注意谈好相关附加条件，这样可以节省不少开支。比如是否有正常的供暖、供水、供电、电话，能否对店铺的屋顶、地面、墙壁进行基本的修缮，能否增加或维护水电设施等。此外，陈艳提醒投资者，基建要提前在合同中约定，避免日后与房东发生不必要的纠纷。

　　第五招——选择适宜的商铺面积

商铺投资不同于一般的物业投资，各种业态的租户对商铺的面积要求也不同。以服装餐饮为例。一般来说，小型服装店的营业面积可以达到30平米左右，而小型餐饮店的营业面积需要50平米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态就会相当有限，商铺的灵活性也会大大降低，无形中增加了以后商铺出租或转租的难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报就无从谈起。